DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH – SHOPHOUSE HOÀNG ANH 2, Q.7 – 120M² – GIÁ CHỈ NHỈNH 6 TỶ
Địa chỉ:
Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh
|
Loại tin
Nhà đất bán
|
Số lầu
1 lầu
|
|
Loại bất động sản
Bán Nhà Phố
|
Số phòng
2 phòng
|
|
Mã tin
MG139804
|
Số toilet
2 phòng
|
Thông tin mô tả
???? Vị trí: Tầng trệt Shophouse Chung cư Hoàng Anh 2, 769-783 Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Quận 7
???? Kết cấu: 2PN lớn (đã cải tạo thành 4PN), 2WC, có thêm 5m² sân trồng cây trước nhà
???? Diện tích công nhận 115.5m² – cực kỳ rộng rãi
???? Dòng tiền: Đang cho thuê thu nhập 25 triệu/tháng, vừa ở vừa kinh doanh siêu thị, spa, thẩm mỹ, ăn uống...
???? Lợi thế: 4 mặt thoáng, có chỗ đỗ ô tô, cạnh hồ bơi – phòng gym – siêu thị. Cả toà đang chuẩn bị sơn mới, tiềm năng tăng giá cao.
???? Pháp lý: Sổ hồng riêng – thời hạn lâu dài – đang gửi ngân hàng, chủ sẽ rút khi công chứng
???? Giá bán: Chỉ 6.6 tỷ – phí quản lý chỉ 700k/tháng
☎️ Liên hệ ngay: 0968.011.143 (Mr. Kiếm) để nhận dòng tiền vững chắc từ hôm nay!
???? PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ DÒNG TIỀN – SHOPHOUSE HOÀNG ANH 2
???? Giá mua: 6.6 tỷ???? Dòng tiền thuê thực tế: 25 triệu/tháng → 300 triệu/năm
???? Tỷ suất lợi nhuận ròng (gross yield):???? 300 triệu / 6.6 tỷ = ~4.54%/năm – đây là mức cao hơn gửi tiết kiệm, lại có tài sản tăng giá trong tương lai
✅ Kịch bản vay vốn đầu tư (có đòn bẩy):
Vốn tự có 3 tỷ, vay ngân hàng 3.6 tỷ (~55%)
Lãi suất trung bình 9%/năm → Lãi ~324 triệu/năm (~27 triệu/tháng)
Dòng tiền thuê nhà: 25 triệu/tháng gần đủ trả lãi – gồng nhẹ nhưng an toàn, tài sản vẫn tăng giá
???? Ưu điểm:
Tài sản dòng tiền tốt – không bị "nằm chết" như đất nền
Dễ cho thuê nhờ vị trí trục lớn, cư dân đông
Cải tạo 4PN – ở kết hợp KD linh hoạt
Lâu dài, tài sản tăng giá khi chung cư sơn sửa nâng cấp
???? Kết luận cho nhà đầu tư:
✅ Dành cho người cần tài sản ổn định, dòng tiền đều, vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá✅ Có thể mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc kết hợp vay ngân hàng thông minh✅ Tài sản thực – pháp lý rõ ràng – dòng tiền thật
